Все виды ремонта начинаются с подготовки поверхностей квартиры к финишной отделке. Такая подготовка и называется «черновой ремонт». Это целый комплекс работ по выравниванию пола, стен, потолков. Рабочие поверхности очищаются и выравниваются. При необходимости меняется электропроводка, коммуникации (канализационные, водопроводные и отопительные). Работы проводятся последовательно по этапам. Качество финишной отделки и ее долговечность в прямой зависимости от качества выполненного чернового ремонта. Поэтому не стоит экономить на черновой отделке квартиры. Чтобы не переделывать все работы заново, воспользуйтесь услугами специалистов. Такое решение станет гарантией от ошибок, за которые придется заплатить и деньгами и временем и испорченным настроением.

Черновая отделка выполняется на разных объектах – в новостройках и во вторичном жилье. Рассмотрим более подробно каждый вариант.

Черновая отделка в новостройках

Сегодня новоселы получают от строительных организаций жилье без ремонта и финишной отделки. Стоимость его значительно ниже жилья, готового к заселению. Но владельцы таких квартир смогут в полной мере узнать, что такое черновая отделка, применить свои творческие способности и финансовые возможности, чтобы реализовать их на купленных квадратных метрах. Выглядит такая квартира как пустая бетонная или кирпичная коробка, ограниченная стенами, полом и потолком.

Какие работы предстоит выполнить в ходе чернового ремонта? Без дизайн-проекта тут не обойтись, так как именно в нем прописываются все виды работ, производятся расчеты, схемы, чертежи, описываются варианты перепланировок, материалы и оборудование, финансовые затраты.

В планировании работ помогут ответы на следующие вопросы:

1. Нужна ли перепланировка квартиры: снос имеющихся и возведение новых перегородок?
2. Нужны ли теплые полы?
3. Какая конструкция потолка будет в каждой из комнат?
4. Какие виды освещения будут использованы?
5. Нужна ли будет дополнительная шумоизоляция?

В соответствии с ответами на эти вопросы и согласно проекту

1. Работы начинаются с инженерных коммуникаций. Частично они установлены, но их можно заменить по своему усмотрению, выполнить работы по разводке водопровода, канализации, газа, электричества.
2. Далее можно начинать работы по сооружению перегородок. Их можно выполнять из кирпича, гипсокартона, пеноблока (газоблока).
3. Формирование потолка: с помощью подвесных конструкций, или простой штукатурки.
4. Выравнивание поверхностей стен.
5. Выравнивание пола стяжкой или другими способами формирования напольного основания: каркасом, наливными полами и др.
6. Монтаж окон. Устанавливаются стеклопакеты с металлопластиковыми рамами. Такие окна хорошо держат тепло, не пропускают шум с улицы.
7. Установка входной двери. Часто владельцы заменяют некачественные двери в новостройках на более качественные и надежные.

Это основные работы по черновой отделке квартиры. Если эти же работы необходимо провести во вторичном жилье, то они будут мало отличаться от первого варианта, за исключением демонтажных работ.

Черновой ремонт вторичного жилья

После демонтажа старых перегородок, отделочного материала стен, потолков, пола, окон, сантехники, все остальные работы проводятся аналогично работам в новостройке.

Наиболее сложными работами считаются перепланировки комнат. На определенные виды работ надо получить разрешение в соответствующих органах. Некоторые перепланировки запрещены:

• Совмещение кухни и жилой комнаты в одно пространство, если в кухне установлена газовая плита, а не электрическая.
• Разрушение несущих конструкций.
• Монтирование на лоджии или балконе батарей отопительной системы, если лоджия или балкон не совмещены с жилой комнатой.
• Перенос кухни или санузла над и под жилые комнаты.
• Трансформация общедомовых систем, например, вентиляционных.

По результатам проведенных черновых работ можно предположить качество предстоящей чистовой отделки и подобрать соответствующее интерьерное решение. Как видим, черновая отделка имеет большое значение в дальнейшей отделке квартиры. Поэтому доверять такие работы надо профессионалам, имеющим успешный опыт в их реализации.

И наконец, стоимость черновой отделки, от чего она зависит? Все расчеты по стоимости тех или иных работ отражаются в проекте и в договоре на услуги. Цена ремонтных работ по черновой отделке квартиры зависит в первую очередь от его объема и сложности. Также учитываются такие факторы как срочность работ (владелец квартиры желает въехать в жилье как можно скорее), стоимость материалов, используемых в работах. Но, как показывает опыт, экономить на некачественных материалах не стоит. В итоге выйдет дороже.