Покупка квартиры в ипотеку
Покупка квартиры является дорогостоящей инвестицией, которая часто финансируется за счет ипотеки. В статье мы описываем разницу между процессом покупки квартиры, финансируемой за счет кредита, на первичном рынке и процедурой на вторичном рынке, какие расходы, связанные с покупкой квартиры могут быть профинансированы за счет кредита и как именно вся процедура выглядит.
Чем отличается покупка квартиры в кредит на первичном и вторичном рынке?
Процедура согласования реквизитов и подписания кредитного договора с банком на покупку квартиры несколько различается в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке происходит сделка. Эти различия влияют не только на размер кредитных расходов, но и на продолжительность всей процедуры. Однако эти отличия проявляются только в случае квартир с первичного рынка, которые еще не введены в эксплуатацию, а застройщик, клиент и банк, участвующий в сделке, все еще ждут завершения инвестиции и квартира сдана в пользование.
Оформление ипотеки шаг за шагом
Сделка по покупке квартиры с использованием кредита состоит из множества этапов. Как мы уже упоминали, дольше всего длятся сделки с еще не введенной в эксплуатацию недвижимостью. Каков порядок приобретения такого жилья на первичном рынке ? Он состоит из нескольких этапов:
- Проверка кредитоспособности и определение того, какая квартира находится в пределах досягаемости клиента.
- Сравните кредитные предложения от разных банков.
- Подписание договора застройщика на покупку квартиры.
- Комплектация пакета документов, необходимых при оформлении ипотеки.
- Подача кредитных заявок в выбранных банках. Обычно заявки подаются в большее количество банков, чтобы быть уверенными в положительном кредитном решении.
- Подписание кредитного договора и выполнение всех формальностей, необходимых для выдачи денежных средств.
- Выплата застройщику собственных средств, предусмотренных кредитным договором.
- Запуск погашения последующих траншей в банке.
- Получение квартиры, подписание нотариального акта и начало отделочных работ.
- Страхование дома от пожара и случайных событий.
- Разделение земельного и ипотечного реестра и установление ипотеки.
После завершения всей процедуры и переезда в новую квартиру задача клиента состоит только в том, чтобы ежемесячно выплачивать кредитные платежи.